还在纠结房价走势？两会这句话已经告诉你答案了

　　不管是买房的，还是炒房的，最近最关注的大事，肯定是两会了。

　　从这两天看，释放出的重磅信号还是很多的。比如开征房地产税已经定下来。但有的人觉得这还不够直截了当，关于房地产税能不能降房价，专家都没整明白。我就想知道今年房价涨不涨，怎么办？

　　其实两会上有一位重磅人物给出了答案，只是许多人可能没注意。

　　3月4日，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示，房地产市场现在是有泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。这个泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大。房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进，比如建立租购并举住房制度就需要比较长的过程，这需要立法方面的措施。

　　杨伟民的这段讲话，主要官媒都报道了。在两会这个严肃敏感的时期，由中国智囊机构的核心官员说出的这段话，信息量实在太大了。

　　中国官方承认房地产有泡沫，是从去年开始的。但有重要官员在两会上直接说房地产泡沫，杨伟民是第一人。

　　我觉得这段话有两个很关键的地方要注意：

　　第一，楼市的现状。答案很明确，泡沫比较严重了！在两会场合上，对官员表示忧虑的问题，我们要想得更严重一点，这是解读新闻的基本套路。

　　但有一点和大家以往认为的不同。杨伟民说，一二线城市楼市泡沫厉害，三四线还可以。现在媒体普遍认为，一二线楼市相对安全，三四线楼市风险比较大。

　　其实我们要读懂杨伟民的话中有话。作为政府高级官员，他的讲话不能和政府政策背着走。现在政府在严控一二线楼市房价，三四线楼市在极力去库存。那杨伟民肯定要说，三四线楼市泡沫比较小，这样那些不明真相的群众，才会放心地到三四线楼市买买买啊。可见这位副主任还是用心良苦的。

　　杨副主任其实已经告诉你，全国楼市都有泡沫。买不买房，炒不炒房，是你个人的决定了。

　　第二，如何处理泡沫。楼市泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大。

　　言外之意就是：

　　首先，一二线楼市的房价不能再上涨了。在可承受的范围内，跌一些也可以。所以，政府对一线楼市的房价调控出手是最狠的，北京、深圳的二手房均价已经跌回调控前了。

　　目前政府的强力干预，已经导致一线城市的限价房，比周边的二手房价格还低。明眼人一看都知道，这种市场价格已经被严重扭曲了。但政府还是不敢放手，一放手就会报复性反弹，那不是给自己打脸吗？

　　为了保住来之不易的楼市调控成果，拿一些炒房客当炮灰，政府会去同情这些人的眼泪吗？

　　要记住一句话，在新时代，官员政治清醒才是首要能力。

　　再者，三四线楼市还能涨一波。为什么是只能涨一波呢？我在文章《原创|2018年将是三四线楼市的滑铁卢，你信么》中分析过，这一轮三四线楼市的核心推动力是棚改货币化，也就是政府发钱给三四线的刚需买房。

　　政府的棚改目标是，2018年到2020年再完成1800万套，2018年目标完成580万套。

　　所以到2020年前，三四线楼市还会上涨，但这种上涨幅度是有地域区别的。处于一线城市都市圈的三四线楼市涨幅大一点，其他的地方就很难讲了。