还在纠结房价走势？两会这句话已经告诉你答案了

　　三四线楼市的刚需，都是一次性购买力，叫这些人去炒房，没那个思维，也没有足够的本钱。况且三四线楼市盘子太小，游资一炒就容易爆涨，反而容易被政府打压。

　　剖析完杨伟民副主任的这段话，关于楼市未来趋势，我还要提醒大家关注两会上的另外一个指标，就是今年的M2增速。

　　国家发改委预计，2018年社融规模存量和M2预期增速均与去年实际增速基本持平。去年中国M2增速不断放缓，屡创历史新低，全年M2同比增长8.2%，比上年末低3.1个百分点。

　　如果看2020年之前，这个短期周期内房价的走势，其实只要盯住M2这个数据就可以了。

　　在当前中国，房子是高度金融化的投资品，这个定位一定不能搞错。中国政府对房价这个金融盘子的控制力很强，而且能管住资本外流，这个现实我们也要认清。

　　既然是投资品，短期来看，决定房价的最关键因素是货币供给。楼市去库存，只是政府的营销手段，他们也会搞饥饿营销啊。

　　我们要知道，房子不会凭空消失。中国这几年新房和二手房的总量是在不断上升的。一个不断膨胀的盘子，要想把它的价格炒起来，没有源源不断的弹药，怎么可能炒得动？

　　易居研究院发布了的中国房地产业金融环境指数，是很好的判断房价走势的先期指标。这个指数等于M2-GDP-CPI的差值。

　　图上我们可以观察到，发现二者走势一致，并且中国房地产业金融环境指数具有一定的领先性，大概领先房价走势3个季度。

　　概括一句话就是：金融环境指数紧张的时候，房价就会下跌；金融环境指数宽松的时候，房价就会上涨。房价表现出明显的“货币”效应。

　　2018年，随着金融去杠杆的深入，中国的M2增速还将下滑，GDP增速变化不大，CPI会略微上涨，因此，金融环境指数会从2017年末的偏紧区间，进入到紧张区间。所以，预计2018年四季度全国平均房价将由正转负。

　　看完这些，我相信大家对2018年的房价走势有了一个清醒的认识。买不买房，怎么买房，取决于你个人的风险承受能力了。

　　但我想给大家一句建议，我们每个人的财富增长，归根结底要感恩时代的红利。赚了大钱，千万不能忘乎所以，任何时候，紧跟时代的风向都不会错。