央行降准到底是什么意思？降准后房价会暴涨么

　　我们前面就说过，市场经济、货币政策是多方面的因素决定的，如果有其他的因素导致银行的货币派生能力降低，那么降低存款准备金率就并不意味着货币会宽松。而且本次是定向降准，文件中也强调了货币政策将保持不变。

　　那我们就得分析为什么选择在这个时间段降准？

　　其实即将落地的关乎银行几十万亿规模资产的“资管新规”应该就是一个因素。

　　举个例子，以前银行发行规模为10亿的理财产品，那这10亿资金在旧的监管体系下，属于资产负债表之外的东西，不需要缴纳存款准备金。但在新规下，这笔理财可能会被要求纳入资产负债表内，需要缴纳几个亿的准备金，进入货币派生环节的资金仅为剩下的资金。

　　所以资管新规直接导致的是货币收缩，央行选择在此时点降准是放松，一松一紧，刚好对冲。

　　而且很有可能，未来每隔两到三个月，央行就又会降准一次（这点纯属猜测哈，不过确实有金融机构的测算，资管新规涉及到的资金紧缩规模，需要央行降准数次才能完全对冲）。

　　所以降准会导致房价暴涨的说法，大家心里应该有判断了吧？

　　而且现在很多地方政策是，居民购买住房在取得房产证五年后，方能上市交易，包括一手房和二手房。所以从根源上限制了房产的流动性，而没有流动性的资产，无论账面价值为何，市场价值始终是个问号，因为五年后的房价走势无法预测，并且在中美贸易战中的博弈中，高层对于房地产的调控肯定是小心翼翼的。想一想日本，你就或许明白了。

　　所以当前时点，投资房子的最大风险，不是房价下跌，而是房子在相当长一段时间内（如五年）丧失了流动性，当然我还是保留上篇文章我的观点，权衡风险，刚需买房还需尽早上车。