风口过后全是伤口，长租公寓还有未来吗？

　　前几日，青客公寓就社交媒体上传播的青客公寓倒闭，发表官方声明称，公司目前遇到了资金困难，但目前公司仍在正常运营。

　　这一风波，再次将沉寂许久的长租公寓行业拉进了大众的视野之中。

　　青客公寓作为“长租公寓上市第一股”，19年11月上市，去年度营业收入为12.34亿元，同比上年增长38.65%，净利润亏损4.98亿元，较2018年同比减少0.3%。如今爆出资金链问题的传言，虽然被青客否认，但背后的问题依旧值得深思。

　　事实上，国内其他的长租公寓品牌几乎都是如此。疫情期间，蛋壳公寓因要求房东减免房租、却不对租客减免的“两头吃”行为，被称之为“薅羊毛”，自如也因为续租租金普遍上涨10%-30%而登上了热搜。

　　自2014年到2015年行业爆发以来，五年的时间，长租公寓还是依然的脆弱。曾经被誉为创业风口，长租公寓可谓是含着金钥匙出生，在密集的爆雷之后，加上疫情的影响，假若资本不再跟进，长期亏损的长租公寓该何去何从？

　　这些年频繁的爆雷声，最终炸掉了这个行业的声誉。2020年疫情期间，长租公寓更是迎来了至暗时刻。事到如今，还有多少租客愿意选择长租公寓已经成为未知。

　　烤架上的长租公寓

　　长租公寓其实扮演的就是传统中介行业里的“二房东”的角色，两者没有太大的差别，然而不同的是长租公寓身披一层华丽的外衣。

　　长租公寓其实只是一个新生的的老行业，说其新，是因为该行业在国家倡导“租售并举”政策的背景下，最近几年才开始成长的；说起老，是因为整个行业的生意模式还很传统，依旧靠赚取租金差价而盈利。

　　2015年到2017年，在政策的推动下，不管是大小企业还是个人，都不免俗的追一下热点。

　　前段时间热播的电视剧《安家》，主角们都辞职创业搞起了长租公寓，描绘出一幅相当美好的蓝图。

　　让人不禁想泼泼冷水：清醒一点，小心血本无归！

　　因为经验、技术和资金方面的不足，近年长租公寓倒闭关门现象屡见不鲜。

　　国内长租公寓阵亡名单

　　强大如万科，在长租公寓的路上也曾被绊倒，这个绊脚石就是“万村计划”。

　　2017年，万科进入深圳上百个城中村。2018年，万村2000多栋房屋的开工率大概在20%左右。2019年7月，万科“万村计划”正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分已签约农民房房源。

　　目前深圳万科对“城中村”改造投入了很高的成本，如果未来出租率和租金涨幅不及预期，万村公司改造的长租公寓可能6-8年都不会盈利，甚至整个租赁周期都不会盈利。

　　对于长租公寓业务，万科最新的定义是：仍在爬坡期和探索期。

　　“我不建议做长租公寓，这个生意是亏的。”早在2018年，潘石屹就这么评价长租公寓盈利模式。

　　2019年11月5日，青客公寓在纳斯达克上市，发行价17美元/股，截止到目前，股价为12.01美元/股，跌去了近3成。紧接着，蛋壳公寓自1月17日在纽交所挂牌，蛋壳发行价每股13.5美元，可短短几个月的时间股价相较发行价已经跌到了8.3美元/股，跌去了近4成。

　　事实证明，长租公寓上市后同样不好过。

　　有了青客和蛋壳在前面趟雷，作为国内规模最大的长租公寓平台，同样负面缠身的自如应该会慎重考虑它的上市计划。

　　现在的长租公寓就像是一潭浑水，深不见底。在这潭水面前，有人止步观望，有人深陷泥潭，也有人垂死挣扎，没有人能活得滋润。高成本的前期投入，短则两三年、长则七八年才能看到盈利的希望。与蛋壳、自如、青客相比，中小玩家面临更大的洗牌和淘汰概率。在疫情之下，对所有玩家来说都是一场生死大考。