风口过后全是伤口，长租公寓还有未来吗？

　　不可回避之痛

　　目前长租公寓尚处于野蛮生长阶段，行业所面临的痛点和槽点都比较多，各项的成本也比较高。缺乏有力的标准和规范，各种行业乱象层出不穷。

　　1、室内环境污染

　　长租公寓大多是经过改造和装修且使用了大量的低端材料，在改造装修后基本无缝衔接对外出租，购置的一些家居用品也基本是低端产品。这些因素都造成了长租公寓的室内环境污染相对严重。

　　长租公寓的环境污染是先天存在的，很多房屋打的隔断直接改变室内的通风和采光，不是说不超标就合格，只是看租房者的身体能不能抗得住。

　　在2018年，一位杭州阿里巴巴总部职工王某通过自如租住了杭州滨江区的房间后罹患急性白血病，随后于2018年7月13日病情恶化去世。其妻子对自如房进行检测，结果是：甲醛超标。江苏的陈女士一家2018年6月通过自如租房，入住4个月后，2岁半的儿子患上了白血病，100天后病故。经检测，其所租房屋甲醛超标。

　　长租公寓企业为了减少成本可以理解，但是拿人命开玩笑实在是令人不耻。

　　2、混乱的租金贷

　　企业胃口逐渐增大，玩家们为了维持拿房和出房的高周转规模扩张，使行业的畸形发展进一步加剧，"租金贷"这类金融工具也应运而生。

　　所谓租金贷就是，长租公寓与第三方金融机构合作，让租户以借贷的方式实现分期付款，年轻没有存款的白领就可以月付租房，长租公寓可以获得贷款机构提供的一次性大额贷款，然后分月付给房东，利用这个资金源收租房源，继续扩张。

　　青客公寓已经和十几家金融机构进行了租金贷合作，租户中使用租金贷支付租金的比重超过六成。在2019年蛋壳公寓使用“租金贷”的租客占比也超过六成。

　　租金贷的出现虽帮助了公寓企业的自身发展，但是却把其中的风险扔给了房东、租客以及全社会。万一公司资金链断裂或公寓运营方卷款跑路，租客很可能面临无房可住、还要继续支付租金的风险。

　　我爱我家前副总裁胡景晖曾说过："长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。"现在看来真是一语成谶，用户只是租房，难道要拿信用来买单？

　　进退两难的长租公寓

　　我国人口总量众多，与此相对应，我国相比于其他国家拥有绝对值很高的流动人口数量。流动人口带来的租房需求占有绝对的比例。伴随着中国城市化进程的推进，城市聚集了相对较多的流动人口，国内租房市场是一个万亿的大市场，而根据国外的经验，随着房价的上涨，租房的人群会越来越多。

　　根据全球经济指标网的数据，发达国家的住房自有率大部分在60%左右，美国商务部最新数据显示，去年底美国住房自有率为65.1%。美国租房人口比率约为36%，我们近邻日本，租赁家庭占比高达35%，近20年来日本全国租金水平呈现缓慢下降趋势，大家更乐意去租房而非买房。

　　目前美国已经进入了主动租赁时代，租房人员呈现出“高学历、高收入、快增长”的特点，本科及以上学历的租赁者比例突破了50%，充分享受高品质房屋租赁带来的舒适生活已成为这类人群的最大诉求。

　　在日本，政府通过颁布对土地、房租限价的统制令，以低廉的租金吸引居民选择租房，这保证了日本长租市场的可持续性。同时，一些有房一族也加入租赁行列，为了追求更好的居住体验。

　　看完美日的租赁市场，确实前景可观，可如何避免走弯路成了难题。

　　现在追求更高品质的生活似乎成了租房的诉求，所以说长租公寓的未来一定是要做好公寓服务，必须在“品牌建设、产品体验、客服系统”这三个维度深耕细作。

　　对于消费者来说，影响消费决策的永远都只有两个因素，一是价格，二是安全。但现在没有运营商真正解决了这两个问题，他们甚至为了追求利益，不断在破坏这两个最基础的需求。

　　显然，如今长租公寓如鲠在喉，早已走过风口正盛的阶段，面临这急速扩张可能的资金链断裂。在这背后，是如何加速转型和存活路径的担忧。

　　但对于未来而言，摆在房企面前的依然是一个未知数，因为没有人知道到底应该是进是退。

　　从整个行业来看，其存在的价值，不止是创造具有竞争力的产品与服务，更需以长远眼光，致力于行业盈利模式的持续探索，拉高长租公寓行业的整体水平。